Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohngebäudes bietet eine solide Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 79,7 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und saniert, wodurch ein gepflegter Zustand gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt komfortabel und umweltschonend über Fernwärme.
Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, da sie bereits vermietet ist und somit direkt nach dem Erwerb Mieteinnahmen generiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplatz im Innenhof, die separat zum Gesamtpreis von 50.000 Euro erworben werden können. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, der eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen sicherstellt.
***Vergangene Sanierungsmaßnahmen***
*Neue Heizungen in folgenden Zimmern: *
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Elektrotechniktrasse erneuert
Unterverteilung erneuert
Neue Holzfenster in den folgenden Zimmern:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
*Badsanierung*
Komplettsanierung inkl. Trink- und Abwassernetz im Raum
Neue Einrichtungsgegenstände (Waschbecken, WC, etc.)
Neue Badewanne
Sanierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Erkeranbau
sonniger Süd/West Balkon
Fernwärmeanschluss
Glaslift bis ins Zwischengeschoß
***Nebenkosten und Rücklagen***
Rücklagen: ca. 1.024.838,05 EUR
Nebenkosten: ca. 421 EUR pro Monat
Nicht umlegbare Nebenkosten: ca. 42 EUR pro Monat
Die Rücklagen werden monatlich mit ca. 70 EUR pro Monat erhöht
Die Instandhaltungsrücklage weist ein Guthaben von ca. 1.024.838,05 auf.
Objektdaten
Lage
Lagebeschreibung
Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt im pulsierenden München. In unmittelbarer Umgebung befinden sich tolle Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie von dort in lediglich 9 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Für Vielreisende und international orientierte Käufer ist besonders die schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen hervorzuheben, der in nur 40 Minuten erreichbar ist.
München selbst bietet als eine der attraktivsten und wirtschaftsstärksten Metropolen Europas eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie renommierte Bildungseinrichtungen prägen das unverwechselbare Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den bayerischen Alpen und den umliegenden Seen eine ideale Kulisse für Natur- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und eine erstklassige Wohnumgebung legen.
Features
Energieausweis
Grundrisse
Weitere Impressionen
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt im pulsierenden München. In unmittelbarer Umgebung befinden sich tolle Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Parkanlagen. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 12 Gehminuten erreichbar und bringt Sie von dort in lediglich 9 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Für Vielreisende und international orientierte Käufer ist besonders die schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen hervorzuheben, der in nur 40 Minuten erreichbar ist.
München selbst bietet als eine der attraktivsten und wirtschaftsstärksten Metropolen Europas eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie renommierte Bildungseinrichtungen prägen das unverwechselbare Stadtbild. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den bayerischen Alpen und den umliegenden Seen eine ideale Kulisse für Natur- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit – ein entscheidender Vorteil für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und eine erstklassige Wohnumgebung legen.
